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即使進入2016年，在樓市大火的情況下，中航地產中期毛利率僅為1575%，同比不增反減5個百分點，淨利潤率為021%，其淨負債率也居高不下，始終維持在200%以上。
“新調控時代”背景下，規模大小幾乎意味著生死存亡，重組潮的熱火朝天又反過來增加了“國家隊”的危機感。
而同房貸 九成時發力收購中航地產、重組保利置業兩項決策背後，或許一定程度上反映了其所承載的壓力。房貸試算精靈
母公司背景強悍的中航地產、中信地產都在這輪整合潮中難逃被吞噬的命運，這引起了地產圈的無限感慨。房屋 貸款 優惠
”一位參與過房地產收購項目調研的券商人士告訴記者。
”地產央企一直是房企陣營中獨特的存在，其在土地、資本、品牌等方面有著先天優勢，但記者注意到，2016年百億房企排行中，中海、保利、華潤、遠洋等老牌企業與排名榜單前3位、銷售額過3000億的房企差距明顯。
實際上，對優質資源的並購已經成為業內拼搶“座次”的方式之一。貸款試算 excel
此番吞下中航工業地產闆塊的保利地產正值規模上房貸 青年首購突破兩千億大關的關鍵時刻，也面臨與中海、綠地的同行競爭。
牛市尚且如此，對於全年營收可達3800億元的中航工業集團來說，在寒冬來臨前及時甩掉資產輕裝上陣不失為明智之舉。
房企“國家隊”重組後何去何從央企不斷上演“大魚吃小魚”的戲碼之後，央企、國企與民企的生存空間有何變化據中原地產統計，2016年以來拿地支出前15名的房企中，共有招商蛇口、華僑城、保利、金茂、華潤、魯能等6家央企，以及綠地、首開兩家國企；民企陣營中則有萬科、恆大、融創、碧桂園等。
車貸 銀行不過，記者觀察發現，在“新調控時代”，小房企本身就深懷熬不過寒冬的焦慮。房屋貸款保證人房屋貸款 繳稅
以中航地產為例，儘管頂著“央企”光環，在房地產領域實屬中小型房企。房屋 設定 貸款
“從現在的市場看，未來兩三年有可能是房地產開發和銷售的低谷期，如果現在不積極擴張，很可能在新一輪房企資產整合的大潮中被淹沒，降低自己的行業地位，不知道擴張會不會‘作死’，但不擴張一定是‘等死’。房貸 20年
值得一提的是，2015年6月保利地產就曾率先宣布擬收購上置集團(1207HK)，但這宗交易由於風控原因功敗垂成，而坊間一度盛傳中信地產也曾與保利就並購事宜有過接洽，最終花落近年來保利的“老對手”中海地產。
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同策咨詢研究部總監張宏偉對記者解釋道，央企前期瘋狂收割地王也是受到同樣的情緒影響，搶地王和加快重組步伐其實是相互作用的同一盤棋，“之所以不計後果地拿地，拼命擴充在一線城市、核心二線城市的土地儲備，是避免自己從企業估值的角度來看處於弱勢，考慮的出發點並不完全是按照成本和收益的常規測算，更大的目的是謀求在央企房企整合與重組過程中增加話語權，一旦獲得更多的話語權和談判籌土地貸款 試算碼，就可能並購其他央企的‘退房’資產。房屋貸款 還款方式
小額貸款 5萬拿地總額超百億的房企共計16家，總額達319046億元，其缺錢貸款中9家為央企、國企，拿地金額達到174673億元，占比達546%。買房子 困難
重組成功後，新的“地產寡頭”正在形成之中。買房子樓房花蓮
中海地產“吃掉”中信地產住宅闆塊就提供了案例，其一舉增加了公司在環渤海及珠三角等區域的一二線城市的土地儲備，鞏固並提升了其千億元量級開發商的地位；而2015年底招商局蛇口吸收合併招商地產成為招商蛇口，也經此一役躍居當時中國最大市值開發商。
作為資金密集型行業，房企的命脈本就被資金卡住咽喉，房企“國家隊”在這方面先天就存在著優勢。
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